Ukmergės rajone nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, dėl to atsiranda papildomi žemės naudojimo apribojimai ir suteikiama galimybė gauti kompensaciją.

Ukmergės rajono savivaldybės taryba 2025 m. balandžio 24 d. sprendimu Nr. 7-98 patvirtino pakoreguotą Ukmergės rajono savivaldybės vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros specialųjį planą. Šiuo planu nustatytos vandens tiekimo, nuotekų ir paviršinių nuotekų infrastruktūros apsaugos zonos, kuriose taikomos papildomos žemės naudojimo sąlygos bei ūkinės veiklos apribojimai. Dalis rajone esančių žemės sklypų patenka į specialiųjų žemės naudojimo sąlygų zonas, vadovaujantis Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo Nr. XIII-2166 nuostatomis, informuojame žemės savininkus apie taikomus apribojimus bei kompensavimo galimybes.

Norėdami sužinoti, ar jūsų sklypas patenka į specialiųjų žemės naudojimo sąlygų zoną:

• Suraskite savo sklypo kadastro numerį (jis nurodytas nuosavybės dokumentuose, Registrų centro išraše arba internetinėje svetainėje REGIA.
• Įveskit numerį į paieškos laukelį žemiau.



Ukmergės rajono savilavdybėje esantys sklypai patenkantys į
vandens tiekimo, nuotekų ir paviršinių nuotekų infrastruktūros apsaugos zonos ribas.

Žemės sklypo kadastro numeris (pvz. 1234/1234:1234): Ieškoti

→ Kadastro numeri įveskite tiksliai taip, kaip nurodyta pavyzdyje:1234/1234:1234



• Jei numeris yra sąraše – sklypas patenka į specialiųjų žemės naudojimo sąlygų apsaugos zoną, jam yra taikomi apribojimai.
• Jei numerio nėra – apribojimai sklypui nėra taikomi.

Pagrindiniai apribojimai specialiųjų žemės naudojimo sąlygų teritorijose Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo 43 straipsnis nustato, kad:

1. Vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros apsaugos zonose draudžiama:
• pilti druskas (išskyrus atvejus, kai druska barstomi keliai);
• sandėliuoti tręšiamuosius produktus ir kitas tręšimui naudojamas medžiagas, chemines medžiagas, išskyrus šio straipsnio 2 dalies 8 punkte nurodytus atvejus;
• statyti ir (ar) įrengti sąvartynus, didelių gabaritų atliekų surinkimo aikšteles;
• pilti chemines medžiagas ir jų tirpalus, naftą ir jos produktus;
• vykdyti grunto sprogdinimo darbus;
• vandens telkiniuose nuleisti inkarus, plaukti su nuleistais inkarais ir kitais vandens telkinių dugną siekiančiais įrankiais. Šis reikalavimas negalioja vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo vamzdynų, kurių skersmuo yra 400 mm ir didesnis, įgilintų ne mažiau kaip 10 metrų nuo vandens telkinio dugno, apsaugos zonose, įvertinant galimą vandens telkinio dugno išplovimą ir pasikeitimą;
• vandens telkiniuose cheminėmis medžiagomis naikinti augaliją;
• gadinti, užtverti ar užversti kelius, skirtus privažiuoti prie vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros.
2. Vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros apsaugos zonose, Statybos įstatyme, Teritorijų planavimo įstatyme ar aplinkos ministro nustatyta tvarka negavus šios infrastruktūros savininko ar valdytojo pritarimo (derinimo) projektui ar numatomai veiklai, draudžiama:
• statyti, rekonstruoti, griauti statinius ir įrengti, išardyti įrenginius, išskyrus statinius ir įrenginius, kurių statyba (įrengimas) draudžiama pagal šio straipsnio 1 dalį;
• sodinti želdinius;
• melioruoti, drėkinti ir sausinti žemę;
• keisti žemės paviršiaus altitudes daugiau kaip 0,3 metro (kasti gruntą arba užpilti papildomą grunto sluoksnį) ar vykdyti požeminius darbus;
• gilinti vandens telkinius, kasti bei siurbti jų dugną;
• vykdyti tiesioginius žemės gelmių geologinius tyrimus ir kitus darbus, susijusius su gręžinių įrengimu ir grunto (išskyrus dirvą) bandinių ėmimu;
• sandėliuoti bet kokias medžiagas, išskyrus medžiagas, skirtas vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros statybos ir remonto darbams, ir medžiagas, nurodytas šio straipsnio 1 dalies 1 punkte;
3. Vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros savininkas ar valdytojas gali nepritarti projektui ar numatomai veiklai, jeigu šio straipsnio 2 dalyje nurodyti darbai pažeis vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros techninės saugos reikalavimus ir (ar) kels pavojų aplinkai, žmonių turtui, jų gyvybei ar sveikatai.

Kompensavimo tvarka.

Jeigu sklypas patenka į apsaugos zoną ir dėl to taikomi apribojimai, sklypo savininkas gali teikti prašymą kompensacijai gauti.
Kompensacijos žemės sklypų savininkams mokamos kaip nuostolių atlyginimas, kuriuos žemės savininkai patyrė praradę galimybę naudotis žemės sklypu ar jo dalimi pagal paskirtį dėl to, kad žemės sklype buvo atitinkamai nustatyta apsaugos zona.
Kompensacijų apskaičiavimo ir išmokėjimo tvarka yra nustatyta Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme ir aprašyta 2020.04.01 patvirtintoje METODIKOJE.
Norėdamas gauti kompensaciją žemės savininkas turi pateikti prašymą, kurio formą gali rasti https://www.ukvand.lt/dokumentu-formos ir papildomus dokumentus:

1. Įgaliojimą (jeigu prašymą teikia atstovaujantis asmuo).
2. Žemės sklypo ir (ar) nekilnojamojo daikto kadastro duomenis pagrindžiantį Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą (ne senesnį kaip vieno mėnesio), žemės sklypo ir (ar) nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos kopiją.
3. Teritorijos, patenkančios į įstatyme nurodytą teritoriją, schemą (jeigu į Įstatyme nurodytą teritoriją patenka teritorija, kurioje nesuformuoti žemės sklypai ir prašymą pateikia valstybinės žemės patikėtinis).
4. Dokumentą, kuriuo žemės sklypo ir (ar) nekilnojamojo daikto naudojimo tvarka nustatyta ir pagal kurį įregistruota Nekilnojamojo turto registre, žemės sklypo ir (ar) nekilnojamojo daikto naudojimo tvarkos planą (pateikiama, jeigu yra).
5. Dėl konkrečių specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo patirtus ir (ar) patiriamus realius ir pagrįstus nuostolius įrodančius dokumentus.
6. Dokumentus, įrodančius kompensaciją turinčio teisę gauti asmens teises į žemės sklypą (jo dalį) ir (ar) nekilnojamąjį daiktą (jo dalį).
7. Dokumentus, pagrindžiančius, kad buvo atlyginta dėl tų pačių ar skirtingų apribojimų taikymo teritorijoje (jos dalyje), sutampančioje su naujai nustatyta Įstatyme nurodyta teritorija (jos dalimi), sprendimo išmokėti kompensaciją, taikant kitą kompensavimo metodiką, kopija ir (ar) prašymo išmokėti šią kompensaciją kopija (pateikiama, jeigu yra).
8. Asmens tapatybę patvirtinančio dokumento (paso arba asmens tapatybės kortelės) kopiją, (pateikiama, kai prašymą tiesiogiai (pasirašytinai), paštu, per kurjerius teikia fizinis asmuo}.

Kompensacijos dydis nustatomas pagal Vyriausybės patvirtintą tvarką, įvertinus konkrečius taikomus apribojimus, bei dėl atsiradusių apribojimų patirtus nuostolius.
Kai žemės sklypas priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise keliems bendraturčiams, tuomet turi būti pateiktas visų bendraturčių prašymas ar vieno (kelių) bendraturčių prašymas. Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype nustatytą apsaugos zoną kiekvienam bendraturčiui paskaičiuos UAB „Ukmergės vandenys“ darbuotojai gavę prašymą ir papildomus dokumentus.
Kai žemės sklypui nustatyta naudojimo tvarka, kuri įregistruota Nekilnojamojo turto registre, kompensacija apskaičiuojama ir išmokama tiems bendraturčiams, kurių naudojama pagal naudojimo tvarką žemės sklypo dalis patenka į įstatyme nurodytą teritoriją, įvertinus kiekvieno bendraturčio turimą dalį.
Kai prašymą gauti kompensaciją pateikęs asmuo iki kompensacijos išmokėjimo dienos teisę į žemės sklypą perleido tretiesiems asmenims ir ne vėliau kaip 2 darbo dienos iki kompensacijos išmokėjimo dienos yra pateikiamas dokumentas, patvirtinantis teisės į neišmokėtą kompensaciją perleidimą trečiajam asmeniui, tokiu atveju yra stabdomas kompensacijos išmokėjimas ir laukiama, kol teisę į kompensaciją įgijęs asmuo pateikia prašymą dėl kompensacijos išmokėjimo ir pateikia papildomus dokumentus.
Papildomai informuojama, kad visi teritorijų planavimo sprendiniai skelbiami Teritorijų planavimo ir statybos vartų svetainėje https://www.planuojustatau.lt.

Kontaktai papildomai informacijai gauti.

UAB „Ukmergės vandenys“
Gėlių g. 18, Ukmergė
Tel. +370 622 97596